比較法：比較標的選擇、案例調整與價格推估

📝 歷屆考古題

• 114年 專技普考 第4題
  比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？
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• 114年 專技普考 第5題
  下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？
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• 113年 專技普考 第7題
  7 有關比較法的敘述下列何者錯誤？
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• 113年 專技普考 第8題
  8 不動產估價技術規則第 26 條第 1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以…
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• 113年 專技普考 第22題
  22 比較標的於 112 年 9 月以 3,060 萬元售出，當時房價指數為 102；勘估標的價格日期為 113 年 5 月，房價指數上漲至 105。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是…
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• 113年 專技普考 第23題
  23 依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？
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• 112年 專技普考 第6題
  6 依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？
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• 112年 專技普考 第23題
  23 比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於（乙）時，判定該比較…
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• 111年 專技普考 第11題
  11 不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？
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• 111年 專技普考 第14題
  14 不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？
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• 111年 專技普考 第24題
  24 有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6\%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3\%。假設其他條件相同，請…
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• 110年 專技普考 第12題
  12 比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價…
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• 110年 專技普考 第18題
  18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分…
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• 109年 專技普考 第6題
  比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？
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• 109年 專技普考 第19題
  依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用？
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• 108年 專技普考 第7題
  經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討後試算價格差距如下，何者應排除該試算價格之適用？
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• 108年 專技普考 第15題
  有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
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• 108年 專技普考 第18題
  不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則，下列敘述何者錯誤？
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• 108年 專技普考 第19題
  有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？
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• 108年 專技普考 第20題
  下列敘述何者為正確？
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• 108年 專技普考 第23題
  不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收集之。請問：到實價登錄系統查詢…
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• 107年 專技普考 第3題
  下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？
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• 107年 專技普考 第5題
  運用比較法在試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之(甲)，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之(乙)時，判…
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• 107年 專技普考 第6題
  採用比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。前者所…
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• 107年 專技普考 第17題
  下列有關比較法的敘述，何者錯誤？
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• 107年 專技普考 第18題
  王先生手中取得一份不動產估價報告書，比較法推估過程中三個比較案例的價格依序為新臺幣 63 萬元/坪、64.5 萬元/坪、68.5 萬元/坪，所推估之試算價格依序分別為新臺幣 45 萬元/坪、50 萬元…
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• 106年 專技普考 第5題
  臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投區 1,080 萬元，其價差達 144 萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？
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• 106年 專技普考 第7題
  不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？
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• 106年 專技普考 第28題
  勘估土地時蒐集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，以每平方公尺 30 萬元成交，其與價格日期相比跌了 2\%，區域條件較勘估標的優 5\%、個別條件較勘估標的優 10\%，其試算價格為何？
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• 106年 專技普考 第31題
  下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？
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• 105年 專技普考 第24題
  有關比較法之敘述，下列何者錯誤？
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• 105年 專技普考 第36題
  依不動產估價技術規則之規定，下列敘述何者正確？
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• 105年 專技普考 第37題
  依不動產估價技術規則第 26 條規定，檢討後試算價格之間差距達多少以上者，應排除該試算價格之適用？
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• 105年 專技普考 第38題
  試算價格之調整運算過程中，下列何者符合不動產估價技術規則第 25 條之規定？
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